Ventas de viviendas pendientes: los contratos firmados que anticipan las ventas de segunda mano

Qué mide el índice

Una venta de vivienda pasa a estar pendiente cuando el contrato está firmado pero la operación no se ha cerrado. El índice mide el número de esos contratos respecto a un periodo base. Las variaciones se publican mes a mes y año a año.

No todas las ventas pendientes se cierran: la financiación, las inspecciones o las tasaciones pueden anular un contrato. El índice es por tanto una guía sobre la dirección de las ventas de viviendas existentes más que un pronóstico exacto de su nivel.

Su lugar en la secuencia inmobiliaria

• Cambian los tipos hipotecarios y, a continuación, los compradores firman contratos o se retraen; las ventas pendientes capturan ese paso.
• Los cierres llegan después, registrados en las ventas de viviendas existentes uno o dos meses más tarde.
• La nueva construcción responde más despacio, a través de permisos y viviendas iniciadas.
• Como cada paso es parcialmente visible con antelación, las sorpresas en los pasos posteriores suelen ser menores.

Por qué los futuros se mueven poco

El índice es una de las publicaciones programadas que menos mueven el mercado. Puede importar a los tipos y a las acciones de constructoras cuando el mercado debate el efecto de los tipos hipotecarios sobre la demanda, y puede reforzar un relato de crecimiento marcado por otros datos. La mayoría de los meses, los futuros sobre índices y del Tesoro apenas reaccionan a las 10:00 ET, y cualquier movimiento se absorbe rápido en la subasta en curso de la sesión.

Flujo de órdenes: distinguir reacción de coincidencia

Como la publicación es pequeña, un movimiento a las 10:00 ET el día de las ventas pendientes suele ser otra cosa: el final de la primera media hora de la subasta de apertura, una orden grande trabajando el libro, u otra publicación en el mismo minuto. El footprint de la barra de las 09:00 CT debe compararse con las barras anteriores; un delta que cambia de signo justo a las 10:00 y sigue acumulándose sugiere una reacción más que una sola barra con delta equilibrado.

Las publicaciones de poca atención recuerdan también que la liquidez no siempre se repliega antes de una hora programada. En esas mañanas, el heatmap suele mostrar los niveles cercanos estables durante las 10:00, un contraste con las mañanas de IPC o de nóminas que ayuda a calibrar cómo es lo normal.

En Senzoukria

En el calendario de Noticias, las filas cuyo nombre contiene pending home sales las clasifica la ficha del modo Cuant en la familia Vivienda. La fila suele venir valorada como impacto medio o bajo por la fuente del calendario; activa esos niveles en el filtro de Impacto para verla.

La pestaña Liquidez del heatmap puede tintar los niveles según las adiciones y cancelaciones netas, lo que muestra de un vistazo si el libro reaccionó o no a la hora de la publicación.