Vendite di case esistenti: compravendite concluse NAR, scorte e futures

Che cosa descrivono i dati

Le case esistenti rappresentano la maggior parte delle transazioni immobiliari residenziali negli Stati Uniti. Il rapporto conta le chiusure di case unifamiliari, case a schiera, condomini e cooperative nel corso del mese. Una chiusura segue di solito di uno o due mesi la firma del contratto, quindi il dato descrive la domanda com'era quando quei contratti sono stati firmati.

Le scorte e i mesi di offerta, cioè il tempo che servirebbe per vendere le case in vendita al ritmo attuale, descrivono l'equilibrio tra compratori e venditori. Il prezzo mediano non è un indice corretto per la qualità; un cambiamento nel mix di case vendute può muoverlo senza alcuna variazione nel valore di una casa tipica.

Come si inserisce tra gli altri dati sulle abitazioni

Perché i futures di solito reagiscono poco

Il passaggio dai tassi sui mutui ai contratti e poi alle chiusure è abbastanza prevedibile da far sì che le vendite di case esistenti sorprendano raramente in un modo che cambi le prospettive di crescita o dei tassi. Le pending home sales, pubblicate separatamente, ne indicano già la direzione. Le reazioni dei futures sugli indici o sui Treasury sono quindi di solito piccole, e più ampie solo quando il mercato immobiliare è la questione del momento o quando i dati sui prezzi cambiano il racconto sull'inflazione, dato che l'abitazione pesa molto nelle misure dell'inflazione al consumo, anche se attraverso gli affitti e non i prezzi di vendita.

Order flow: leggere una pubblicazione tranquilla

Alle 10:00 ET la sessione regolare è in corso, e una pubblicazione poco seguita come questa spesso non lascia alcuna traccia visibile sul footprint. È un'informazione utile: una barra delle 9:00 CT con un volume vicino a quello dello stesso minuto delle sessioni precedenti dice che il mercato ha ignorato il numero. Quando altre pubblicazioni condividono il minuto, qualsiasi reazione appartiene al gruppo.

Le pubblicazioni poco seguite sono anche quelle in cui è più facile sovrainterpretare il rumore. Un picco di qualche tick alle 10:00 interamente ritracciato entro un minuto, con un delta equilibrato, è semplicemente il book che si riassesta; non è una reazione al mercato immobiliare.

In Senzoukria

Le righe delle vendite di case esistenti sono descritte nel calendario economico del terminale Notizie come «Housing demand — rate-sensitive sector.» quando il nome corrisponde, e la fonte del calendario attribuisce loro di solito un impatto inferiore ad alto, quindi attiva Medio o Basso per vederle.

Time-of-Day Volume divide il volume di ogni barra per il volume medio scambiato nello stesso minuto delle sessioni precedenti (cinque per impostazione predefinita). In una mattina dedicata all'immobiliare risponde direttamente alla domanda utile: il minuto delle 10:00 ET ha scambiato più del solito o no?